11月16日，由格隆匯主辦的“全球投資嘉年華·2020”在成都拉開帷幕，在為期3天的活動，最具前沿思想力的經濟學家、風投圈大咖、實業(yè)界翹楚、全球最頂級的投資機構以及在港、A、美三地上市的最優(yōu)秀上市公司齊聚一堂，共同探討目前國際、國內大環(huán)境背景下明年的投資方向與機會。
16日晚，大中華區(qū)最佳上市公司頒獎晚會盛大舉行，其中，粵港澳大灣區(qū)高端商務物業(yè)第一股卓越商企服務憑借強勁的綜合實力和良好的發(fā)展前景，榮獲“年度最具成長力IPO”獎項，這一獎項意味著行業(yè)及資本市場對于這家新晉上市公司的未來成長空間普遍看好。
年初的疫情放大了物業(yè)服務的價值貢獻，使得2020年成為物業(yè)行業(yè)價值發(fā)現(xiàn)元年，各大企業(yè)紛紛分拆物業(yè)上市。同時，隨著四季度“三道紅線”為標志的金融監(jiān)管政策發(fā)布，更令部分房地產企業(yè)將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權益的手段。資本的焦點從未如此集中在物業(yè)身上，風口之上，物業(yè)股股價也頻創(chuàng)新高。
在上市潮中，卓越商企服務可謂獨樹一幟，與大部分以住宅物業(yè)為主打的物業(yè)公司不同，在萬億規(guī)模的物業(yè)市場中，卓越商企服務是少數(shù)專注于高端商務物業(yè)服務賽道的公司，且已深耕20年之久。10月19日，卓越商企服務攜39.2％的年復合增長率成功在香港上市，更是引入了包括騰訊、京東、雪湖資本在內的9位重量級基石投資者。作為公司成長的伙伴，基石投資者更多關注的是企業(yè)的長遠發(fā)展情況，包括其自身的業(yè)務能力和核心競爭力，這一陣容亮眼的“朋友圈”，一定程度上反映了卓越商企的成長性被資本市場看好。
資料顯示，卓越商企服務最早可追溯至1999年成立的卓越物業(yè)，是領先的商務物業(yè)管理服務提供商，旨在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產業(yè)鏈綜合服務，涉及商業(yè)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)多元業(yè)態(tài)。在傳統(tǒng)的基本物業(yè)管理服務基礎上，卓越商企服務開發(fā)范圍廣泛的增值服務以滿足客戶需要，包括資產服務、企業(yè)服務及特定增值服務。
評判一家物管公司的成長潛力，一個重要方面就是憑借自身能力的業(yè)務拓展。
數(shù)據(jù)顯示，過去三年卓越商企來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積由394.3萬平方米增至1337.5萬平方米，在2019年首次超過來自卓越集團的在管面積，且來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積2.39倍的增速遠超同期來自卓越集團36.83%的增速。與此同時，母公司卓越集團貢獻的收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%。反觀第三方提供的收益占比，則從40.6%迅速提升至2018年的45.3%及2019年的57.8%。由此可見，與目前超過半數(shù)以上的上市物管公司均依賴母集團旗下開發(fā)項目來輸血相比，卓越商企服務來自獨立第三方業(yè)務的收益和面積占比都在逐年走高。這意味著卓越商企的外拓能力比較強，對于母公司的依賴在降低，業(yè)務集中的風險也不斷下降之同時，亦已迎來了獨立第三方市場的巨大藍海機遇。
從業(yè)務增長來看，卓越商企服務業(yè)務主要布局大灣區(qū)、長三角區(qū)域及其他核心一二線及高增長城市。過去三年的往績期內，大灣區(qū)對卓越商企服務的發(fā)展具有強大動力，截至2019年底，卓越商企在大灣區(qū)的在管物業(yè)面積為1100萬㎡，占據(jù)公司總在管面積的48.2%，占據(jù)公司物管總營收的66.3%。而根據(jù)2020年首五個月的業(yè)務數(shù)據(jù)，卓越商企服務來自長三角地區(qū)的在管面積及收入增長迅速提升，同比增長分別達到461%及217%?？梢?，卓越商企服務在大灣區(qū)建立穩(wěn)固基礎之上，未來擴張也將重點鎖定長三角市場。據(jù)了解，卓越商企上市集資總額70%會用于未來業(yè)務擴張，預計后續(xù)增長空間與爆發(fā)力將更值得關注。
此外，作為服務行業(yè)，服務力始終是物管企業(yè)的護城河，在這方面，卓越商企服務憑借20年的運營發(fā)展，沉淀出豐富的物業(yè)服務經驗。借助數(shù)字科技，卓越商企建立了先進的“E+智慧雙平臺”，通過信息化的科技手段豐富公司的服務內容，挖掘客戶更多的潛在需求，并提供定制化的場景服務和一站式員工商務生活解決方案，完成物業(yè)管理“保值增值”基本使命的同時，更為客戶提供簡單、精準的綜合服務和更有價值的資產管理運營服務與商務生態(tài)圈服務。
當然，隨著上市的物管公司逐漸增多，物業(yè)服務板塊飛速上漲趨勢會逐漸回歸理性，但不可否認的是，物業(yè)股仍是發(fā)展向好比較確定的板塊。而對于物業(yè)股最重要的成長性指標，卓越商企服務用上半年的數(shù)據(jù)給出了答案：今年首五個月，其收入同比大升約60%，期內利潤更同比升近99%。憑借獨特定位和可預期的成長空間，卓越商企服務將自身打造為資本市場備受關注的潛力股。